ПАМЯТКА
Присутствовали:
Колгушкин Роман Юрьевич
Мелентьева Вера Владимировна
Надежкина Татьяна Александровна
- Правовые основы образования задолженностей участников садоводства перед сформированным на территории садоводства дачным некоммерческим партнёрством.
- Позиция 1 (Мелентьева В.В.): задолженность участников садоводства определяется статьёй 8 ФЗ-66 “О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан” и, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Т.е. задолженность перед ДНП у собственника возникает всегда, если таковое образовано на территории садоводства, к которому принадлежит участок. Подробные разъяснения по правоприменительной судебной практике будут опубликованы отдельным документом.
- Позиция 2 (Колгушкин Р.Ю., Надежкина Т.А.): задолженность участников садоводства перед дачным некоммерческим партнёрством образуется исключительно на основании договора между собственником участка на территории садоводства и ДНП, или же на основании членства в ДНП. Т.е. если собственник потерял договор, забыл, что его подписывал, или просто отказался, то он вправе пользоваться инфраструктурой садоводства бесплатно.
- Правовые основы принятия новых членов дачного некоммерческого партнёрства.
- Позиция 1 (Мелентьева В.В.): приём новых членов в дачное некоммерческое партнёрство находится в компетенции общего собрания участников ДНП на основании статьи 21 ФЗ-66 и устава ДНП “Окские Сады”.
- Позиция 2 (Колгушкин Р.Ю.): приём новых членов в дачное некоммерческое партнёрство находится в компетенции членов правления и осуществляется на основании протокола заседания правления ДНП. Основание такой правоприменительной практики не озвучено, ссылка на устав не подтвердилась – в уставе таких оснований нет.
- Права и обязанности членов правления и председателя правления.
- Позиция 1 (Мелентьева В.В.): Председатель правления ДНП на законных основаниях является официальным представителем ДНП перед государством и другими юридическими лицами. Председатель обязан отчитываться перед общим собранием участников ДНП. И только общее собрание участников ДНП имеет право на требования и контроль по отношению к выполнению председателем своих должностных обязанностей. Именно председатель, в случае нарушения закона от лица ДНП, несёт административную и уголовную ответственность перед государством. Члены правления имеют совещательный голос и призваны помогать председателю правления выполнять свои обязанности там, где у него на это не хватает компетенций или времени. Отчитываться о своих действиях перед членами правления председатель не обязан, но может делать это по желанию.
- Позиция 2: (Колгушкин Р.Ю., Надежкина Т.А.): Члены правления имеют те же права, что и председатель правления. Председатель правления обязан отчитываться перед членами правления обо всех своих действиях в качестве председателя правления, согласовывать все тонкости, и принимать решение коллегиально в результате голосования. Если члены правления по каким-то причинам не согласны с решением председателя правления, то они имеют право заблокировать это решение, а все действия, произведённые председателем правления без их согласия, считаются незаконными. Кроме того, председатель правления обязан предоставлять в распоряжение членов правления доступ к банковскому счёту ДНП, системе генерации ключей для электроснабжения, и прочим жизненно важным системам садоводства.
Результаты
Из-за разногласий между председателем правления Мелентьевой В.В. и членами правления Колгушкиным Р.Ю. и Надежкиной Т.А. заседание правления ДНП “Окские Сады” от 17.02.2018 года никаких результатов не дало, никаких решений не принято.
Мнение
Компетенция членов правления Колгушкина Р.Ю. и Надежкиной Т.А. в области юридических оснований работы дачных некоммерческих партнёрств под вопросом, требования к председателю правления Мелентьевой В.В. не обоснованы или даже незаконны.
Разногласия в правлении не угрожает удовлетворению основных потребностей посёлка: вывоз мусора, охрана, чистка дорог от снега, уход за электросетью и освещением. Но это только в том случае, если собственники платят членские взносы. Если это не происходит, то даже бюджет за февраль под вопросом в том виде, в котором он есть сейчас и от части озвученных потребностей придётся отказаться.
Помощь в разъяснении собственникам необходимости платить членские взносы членами правления не осуществляется, а наоборот звучат высказывания, что не надо платить, всё равно всё украдут.
Надеюсь, что я ошибаюсь, но это может быть обусловлено тем, что и Колгушкин Р.Ю., и Надеждина Т.А. не являются добросовестными плательщиками взносов (этот факт стал известен только после передачи базы данных от ООО “Удача”). И, возможно, членами правления они стали с той мотивацией, чтобы простить себе задолженности перед ДНП.
В то же время правление, как совещательный орган, не функционирует. В связи с этим для дальнейшего развития посёлка встала насущная потребность созыва общего собрания участников ДНП и переизбрания председателя правления и членов правления. Было бы также разумно на общем собрании принять смету до конца года, принять новых членов ДНП, и, возможно, воспользоваться законным основанием и исключить злостных неплательщиков взносов из членов ДНП. Степень “злостности” тоже определить на общем собрании, какой период задолженности является для этого основанием.
Я вижу основной задачей в ближайшее время наладить сбор средств на поддержание жизни посёлка. Колгушкин Р.Ю. и Надеждина Т.А. считают, что насущными проблемами является скважина на КПП и наличие у охранника паспорта. Придраться к работе не проблема, но это не в компетенции членов правления, придираться будут ко всему правлению на общем собрании. И я не вижу никакой помощи от нынешнего состава правления ДНП “Окские Сады”, а претензий и обвинений выслушала уже лет на десять вперёд.
Я поначалу надеялась, что можно будет как-то утрясти вопрос по совести, всё-таки все мы люди, договориться, решить, в каком режиме имеет смысл погасить задолженность, а собранные деньги употребить в пользу посёлка: на видеонаблюдение, дороги, ремонт забора и тому подобное. Но, оказывается, давать неплательщикам хоть чуточку влияния на жизнь посёлка опасно. С точки зрения здравого смысла – если человек не платил 3-4 года, то дальше он предпочтёт тоже не платить, ибо в его картине мира это приемлемо и комфортно. А платят только “лохи”, как в общем-то и заявляет в поселковом чате Колгушкин Р.Ю. К счастью, закон на стороне “лохов”, т.е. добросовестных участников садоводства, и они могут общим собранием исключать неплательщиков членских взносов, и даже обжаловать в суде их незаконный приём в ДНП предыдущим правлением. И воинственная риторика со стороны “не лохов” (т.е. принципиальных неплательщиков) привела меня к мыслям о том, что договориться по-хорошему с ними просто не получится, они попытку договориться рассматривают как слабость, и начинают терроризировать по мелочам.
Но это уже совсем другая история. Нынешний опыт показал, что принимать людей, у которых есть задолженность перед ДНП, в правление – большая ошибка. Они крайне активно рвутся к банковскому счёту и ключу генерации от “Апатора”, но им не очень интересно всё остальное.
Ситуация в посёлке до общего собрания может сводится к 2 вариантам:
- Платим взносы в достаточном объёме и соблюдаем свои обязательства перед ООО “СК Держава”, которое обеспечивает охрану, вывоз мусора и прочее.
- Платим взносы в недостаточном объёме и расторгаем договор с ООО “СК Держава”, чистим снег сами, мусор вывозим, когда накопится, ну или заключаем договор только по мусору, чтобы не нарушать закон.
Надеюсь на понимание таких же собственников, как и я, честно выполняющих свои законные обязанности, и выбор всё-таки первого варианта. А как жить дальше – решим на общем собрании.
Группа жильцов аварийных домов чебоксарской улицы Фучика собирается подать ответные иски на администрацию города в случае, если та попытается выселить их по суду. Жители подчеркивают: они отказываются не выселяться из своих развалюх, а вселяться в предназначенный для них дом в микрорайоне «Садовый», состояние которого позволяет считать его настоящим «новым аварийным жильем». Администрация города тем временем уже успела обвинить 40 семей «аварийной» Богданки в том, что именно по их вине Чувашия никак не может получить 628 млн из Фонда ЖКХ на реализацию II этапа федеральной программы переселения. Таким образом, в том, что Чебоксары раз за разом проваливают сроки реализации программы по аварийному жилью, виноваты оказались последовательно цены на рынке, потом застройщики, затем региональное правительство, а теперь еще и неблагодарные жильцы. Они почему-то отказываются переселяться в дом с полуметровыми трещинами, провалившимся грунтом и с отсутствующими лифтами.
«Необходимо довести до каждого чебоксарца, который отказывается от предоставленной городом квартиры, что переселение из аварийного жилья не является основанием для улучшения жилищных условий. Скорее, это компенсация имевшейся жилплощади в новых домах, возведенных с соблюдением всех санитарных требований. Эти условия мы выполнили в полном объеме. К сожалению, из-за жителей аварийных домов, отказывающихся переезжать в благоустроенные квартиры в новом микрорайоне, Фонд реформирования ЖКХ не откроет финансирование по II этапу. Это означает, что для тысяч жителей аварийных домов ожидание может затянуться», - предупредил Александров .
Дом по улице Дементьева, 2
После прочтения этих строк на сайте горадминистрации терпение жильцов лопнуло, и они позвонили в , предложив обозревателю издания собственноручно убедиться, в какое «жилище» их собираются переселять. То, что дом по улице Дементьева, 2 находится прямо посреди стройплощадки – это, положим, еще не самое страшное: «Садовый» строится быстро, и рано или поздно техника «СУОРа» продвинется дальше в овраг навстречу «Байконуру». А вот то, как выглядит дом сейчас – куда печальнее. Незавершенное зимой благоустройство территории обернулось полуметровыми трещинами в здании и провалами грунта.
«По весне, когда все растаяло, пространство вокруг дома засыпали землей, всю эту тину вместе со снегом и со льдом свалили, даже не утрамбовали и залили бетоном. Когда потеплело, бетон провалился. В результате подъезды оторвались от дома, и образовались щели по полметра», - рассказывает будущий «переселенец» Михаил Галямин .
Если приглядеться, можно увидеть федеральные 628 миллионов
Представленные фотографии, на первый взгляд, могут вызвать у неподготовленного зрителя решение бросить пить сегодня же. На самом деле проблема здесь не в восприятии, а в самой что ни на есть реальности. Дом и подходы к нему (крыльцо всех подъездов, входы в подвал) действительно существуют в разных плоскостях, пересекающихся под весьма острым углом. Бессердечная гравитация выломала трещины между ступеньками на крыльце, не оставляя строителям ни малейшей надежды оправдаться гипотетическим «просто дом стоит на склоне, вот и кажется, что криво». После этого такая мелочь, как неработающие лифты из-за, со слов Галямина , отсутствия таковых в предназначенных для этого шахтах, может уже и не приниматься в расчет.
Хорошо видны два уровня - необходимый и сложившийся после провала грунта
При этом в городе, как выяснилось из ответа на запрос , о проблемах этого дома знают. «Застройщиком многоквартирного жилого дома позиция 6 микрорайон №2 жилого района ул. Б.Хмельницкого (ул.П.В.Дементьева,2) является ООО «СУОР». Жилой дом введен в эксплуатацию 30.04.2015. Завершающие работы по строительству объекта, в том числе входных группы, производились в весеннее время года в период таяния снега, вследствие чего произошло проседание входной группы 2 подъезда. Застройщик обязуется устранить строительные недоделки в срок до конца июля 2015 года», - сообщил начальник управления по связям со СМИ Александр Жуков .
На запрос издания, будут ли подаваться после 17 июля иски о принудительном переселении в том числе и против будущих жильцов данного дома, в администрации города оперативно ответить затруднились.
Позиция администрации города пошла трещинами
Члены инициативной группы подчеркивают, что никаких хором от властей изначально и не ожидали, хотя и недовольны отсутствием в доме балконов. Но в то, что горадминистрация считает домом сейчас, переезжать отказываются. В их нынешних бараках, строго говоря, безопаснее – и дело, как видно на фотографиях, вовсе не в количестве квартир на этаже. Тем временем до 17 июля, т.е. заявленной горадминистрацией даты принудительного выселения с улицы Фучика осталась всего неделя, и жильцы вынуждены готовиться к ответным мерам.
И пусть еще скажут спасибо: могли бы и сюда выселить
Юристы инициативной группы планируют на исковые заявления муниципалитета ответить встречными исками к застройщику и городу. Упирать будут на те же самые нормы законодательства, которыми угрожает Александров : предоставляемое жилье должно быть благоустроенным. А провалившийся грунт в «Садовом» не позволяет создать вакуум жильцов в бараках по улице Фучика, необходимый для их сноса и получения властями региона денег из Москвы на II этап федеральной программы. Ведь вакуум, как хорошо заучили в Чувашии в последние годы, пустым не бывает.
Следит за развитием событий.
ПРИОБРЕТЕНИЕ 20 ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ В Г. ВОЛОКОЛАМСКЕ, В РАМКАХ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2013 – 2015 ГОДЫ», УТВЕРЖДЕННОЙ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 09.04.2013Г № 230/13.
Администрация городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области
ПРИОБРЕТЕНИЕ В ГОРОДЕ ДМИТРОВЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОДНОКОМНАТНОЙ БЛАГОУСТРОЕННОЙ КВАРТИРЫ В ДОМЕ-НОВОСТРОЙКЕ ДЛЯ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, А ТАКЖЕ ЛИЦ ИЗ ИХ ЧИСЛА
Администрация Дмитровского муниципального района Московской области
ЗАПРОС КОТИРОВОК НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО КОНТРАКТА НА ПРОВЕДЕНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ШЕСТИ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ В КОЛОМЕНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Администрация Коломенского муниципального района
ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ В ПОСЕЛКЕ ЛОТОШИНО ЛОТОШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ В ЦЕЛЯХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ГРАЖДАН, ПОСТРАДАВШИХ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПОЖАРА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА №5 ПО УЛИЦЕ ТЕАТРАЛЬНАЯ В ГОРОДСКОМ ПОСЕЛЕНИИ ЛОТОШИНО ЛОТОШИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Администрация муниципального образования "Городское поселение Лотошино"
ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРАКТ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ В Г. ТУЛА: ОДНОКОМНАТНАЯ: ОТ 18 ДО 36 М2 – 1 ШТ.
Дирекция по строительству в Центральном федеральном округе Управления капитального строительства Службы обеспечения деятельности Федеральной службы безопасности Российской Федерации
ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО КОНТРАКТА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО АРЕНДЕ КОНЦЕРТНОГО ЗАЛА ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРЖЕСТВЕННЫХ И КУЛЬТУРНО-МАССОВЫХ МЕРОПРИЯТИЙ АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОДИНЦОВО В 2014 ГОДУ.
Администрация городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧИТЬ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ КОНТРАКТ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ
Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области
Задержан подозреваемый в убийстве администратора рынка в Мытищах
По информации следствия, девятого октября этого года подозреваемый пришел в торговые ряды овощного рынка Мытищ и начал вести себя неадекватно. Администратор рынка попытался успокоить мужчину, сделав ему замечание, однако тот не послушал и нанес ему удар ножом в область грудной клетки.
В Подольском районе нашли зарезанную женщинуРано утром в понедельник, 10 октября, в СМИ появилась информация о том, что в Московской области был обнаружен окровавленный труп женщины. Трагедия произошла в Подольском районе Подмосковья. Окровавленное тело женщины было найдено в поселке Львовском на улице Железнодорожной.
